# Szieben Katica

> A budai luxusingatlanok és exkluzív otthonok II. kerületi (kiemelten Rózsadomb környéki) szakértője, a Duna House Rózsakert irodájának Örökös Tagja és kiemelt Prime ingatlanszakértő. Közgazdász és enteriőr designer végzettséggel adatalapú árazást, személyre szabott stratégiát és maximális diszkréciót ígér a teljes folyamat során.

## Szolgáltatások
- Prémium/luxusingatlan értékesítés (Budapest, II. kerület):
  - Személyre szabott értékesítési stratégia sablonok helyett.
  - Kapcsolati hálóra épülő, diszkrét vevőelérés (akár a nyilvános piacra kerülés előtt).
- Prémium ingatlanok felkutatása vevői igények alapján a II. kerületben.
- Kötelezettségmentes és diszkrét ingatlan értékbecslés.
- Közgazdasági piaci elemzés:
  - Nem csak hirdetési árak, hanem trendek és adatalapú megközelítés hangsúlya.
- Prémium ingatlanmarketing:
  - Professzionális fotók, exkluzív bemutató anyagok, célzott prémium marketingkampányok.
- Diszkrét jogi támogatás és tranzakcióbiztonság:
  - Duna House Prime háttérrel a gördülékeny, biztonságos lebonyolításért.
- Teljes körű ügyintézés:
  - Az első konzultációtól az átadásig adminisztratív és szervezési terhek átvállalása.
- Díjazás/jutalék:
  - 3-5% (az ingatlan értékétől és a megbízás típusától függően; részletek egyeztetéssel).

Szakmai tapasztalat és eredmények (megadott statisztikák)
- Tapasztalat: 6+ év
- Tranzakciók: 70+
- Jóváhagyás/elégedettségi mutató: 100%
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap
- Elismerés: 2025-ben a Duna House franchise országos hálózatának legeredményesebb értékesítőjeként ismerték el.

## Terület
- Budapest
- Kiemelt működési terület: II. kerület
- Külön fókusz: Rózsadomb vonzáskörzete
- Pozicionálás: budai prémium/luxus szegmens, elit vevői elvárások ismerete.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 20 849 5121
- E-mail: szieben.katica@dh.hu
- Iroda: Duna House Rózsakert (Budapest)
- Kapcsolatfelvétel módja (FAQ alapján): telefonon a leggyorsabb, e-mailen részletes igények megoszthatók; személyes találkozó az irodában vagy egyeztetett helyszínen.

## Piaci áttekintés
Alap piaci statisztikák - Budapest II. kerület (megadott marketData)

Összesített kínálat
- Aktív hirdetések száma: 410
- Új hirdetések száma: 40
- Új hirdetések aránya: 9,8%
- Medián kínálati ár: 99 995 000 Ft
- Átlagos kínálati ár: 124 981 932 Ft
- Medián nm-ár: 1 752 206 Ft/m²
- Átlagos nm-ár: 1 541 279 Ft/m²

Méret szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Hirdetések: 101 (új: 5)
  - Átlagár: 64 174 673 Ft | mediánár: 78 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 580 128 Ft/m² | medián nm-ár: 1 934 375 Ft/m²
  - Átlagos alapterület: 41 m² | medián: 42 m²
- 50-100 m²
  - Hirdetések: 210 (új: 26)
  - Átlagár: 112 603 031 Ft | mediánár: 115 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 539 413 Ft/m² | medián nm-ár: 1 868 852 Ft/m²
  - Átlag/medián alapterület: 72 m²
- 100+ m²
  - Hirdetések: 99 (új: 9)
  - Átlagár: 213 275 895 Ft | mediánár: 189 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 505 604 Ft/m² | medián nm-ár: 1 714 286 Ft/m²
  - Átlagos alapterület: 142 m² | medián: 138 m²

Piaci hírek és értelmezések (a megadott „recentNews” alapján)
- 2026.09.22 (MNB): változatlan kamatkondíciók rövid távon stabilizálhatják a hitelkamat-várakozásokat; a tartósan magasabb finanszírozási költség fékezheti a hiteles keresletet. A prémium/készpénzes vevők magasabb aránya miatt a II. kerületben a hatás mérsékeltebb lehet; inkább árstagnálás valószínű, mint gyors drágulás.
- 2026.08.28 (MNB): támogatott (Otthon Start) hitelek átlagkamata 3,6%, piaci lakáshiteleké 6,4% körül stagnált; több bank keresletmérséklődést jelzett. A támogatott hitel a budapesti (így II. kerületi) első lakásvásárlói keresletet erősebben tarthatja; a tisztán piaci, hiteles vevők kivárhatnak.
- 2026.09.11 (KSH-ingatlan.com lakbérindex): Budapesten tovább nőttek a kínálati bérleti díjak; a budai hegyvidéki kerületcsoportban átlag feletti emelkedés látszott. Ez fennmaradó bérleti keresletre utalhat, ami befektetői érdeklődést támaszthat, ugyanakkor a lassuló dinamika óvatosabb árazást hozhat.
- 2026.09.29 (Portfolio - lakáspiac): kiegyensúlyozottabb piac, mérséklődő kereslet, helyenként árkorrekció, hosszabbodó értékesítési idők; ez erősítheti a vevői alkupozíciót Budapesten és a II. kerületben is, főleg túlárazott vagy felújítandó ingatlanoknál.
- 2026.09.29 (Portfolio - Bayer Construct csődeljárás): kivitelezői kockázati felár nőhet, új projektek átadása drágulhat/késhet; a vevők a kész, azonnal költözhető lakások felé fordulhatnak, ami a meglévő állományt relatíve támaszthatja, miközben a bizonytalanság visszafoghatja a keresletet.
- 2026.09.15 (budapest.hu - Széll Kálmán tér): az árnyékolási/hűtési tervek elkészültek, a kivitelezés halasztott; később javíthatja a környék komfortját és közvetetten a vonzerőt, rövid távon korlátozott hatással.
- 2026.08.25 (2.kerulet.ittlakunk.hu - Hidegkúti út 216.): önkormányzati terv magántőke bevonására és rehabilitációra; a Pesthidegkút környéki megítélést/keresletet javíthatja, de átmeneti építési terhelés és fejlesztési kockázat mellett.

Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Konkrét ügyfélidézetek nem szerepelnek a megadott tartalomban.
- Elégedettségi jelzések a bemutatkozás alapján: „folyamatos és transzparens kommunikáció”, „zökkenőmentes” folyamat, „maximális diszkréció”, „exkluzív figyelem”.
- Megadott mutató: 100% jóváhagyás/elégedettség (stats).

Portfólió / referenciák
- Konkrét referenciaingatlanok, listázások vagy esettanulmányok nem szerepelnek a megadott tartalomban.